قبل از اینکه بخواهید ملکی را خریداری کنید شاید از خود بپرسید آیا فروشنده الزام به تنظیم سند رسمی را چگونه انجام میدهد؟ یا شرایط انجام آن چگونه است؟ میتوان در پاسخ به این سوال گفت که بله در هر شرایطی فروشنده ملزم به تنظیم سند می‌باشد زیرا انجام سند رسمی نیاز به داشتن شرایط یا وجود نداشتن بیع نامه نخواهد بود. و همچنین اگر فروشنده از انجام آن امتناع کند خریدار میتواند برای تنظیم سند به دادگاه مراجعه نماید و انتقال سند به شخص خریدار بایستی انجام شود.

در حقیقت اموالی که چند نفر مالک آن هستند را اموال مشاع گفته میشود و این اموال بعد از فوت شدن مورث به وارث انتقال میابد. این نکته بسیار حائز اهمیت است که در زمان خرید و فروش آن الزاما تمامی مالک‌ها باید حضور داشته باشند و یا به یک مالک وکالت داده شود تا به نمایندگی دیگر شرکاء انتقال را انجام دهد. اگر یکی از مالکین با انتقال موافقت نکند معامله انجام شده در سهم آن فرد صحیح تلقی نخواهد شد.

یکی از پرتکرارترین سوالات حقوقی ملکی که پرسید می‌شود در صورت تخلیه نکردن مستاجر چه اقداماتی میشود انجام داد؟ اگر مدت زمان اجاره نامه گذشته باشد میتوان گفت در این شرایط مالک میتواند دستور تخلیه ملک را از مراجع قانونی اخذ نماید. در این جا به آن اشاره خواهیم کرد:

با اجاره نامه به شورای حل اختلاف استان خود مراجعه کند.
از طریق دادگاه دستور تخلیه را بگیرد.
به این مورد نیز باید توجه داشته باشید در صورت صادر شدن حکم، مستاجر میتواند نسبت به آن اعتراض بزند و قطعا زمان پیگیری پرونده هم افزایش خواهد یافت.

در برخی مواقع دیده می‌شود که خریدار با توجه به عجله ایی که هنگام خرید دارد حساسیت لازم را انجام نمیدهد و بعد از خرید آن متوجه اشکالات و ایراداتی در ملک خود میشود که در این شرایط قانونگذار برای اینکه حق خریدار ضایع نشود امکان فسخ آن را فراهم کرده است. در وهله اول خریدار میتواند بعد از دریافت ارش معامله را فسخ نماید و در وهله دوم نیز قرارداد را به طور کلی فسخ کند و تمام و کمال هزینه را دریافت کند و با گواهی به خیار عیب آن را بهم بزند در نظر داشته باشید که خیار در دسته خیارات فوری قرار میگیرد.

بایستی در مفاد قرارداد در شرایط خاص به مسائلی از جمله پشیمانی و فسخ اشاره گردد در غیر این صورت خیر، نمیشود قرارداد ملک فروخته شده را فسخ کرد.

هر کدام از مالکین میتوانند سهم خود را به خریدار دیگری واگذار کنند. منتها باید قبل از فروش به دیگر مالکین جهت مسائل حقوقی اطلاع داده شود.

در راستای ارائه خدمات ممتاز ملکی در نجف آباد، مشاوره رایگان برای همه متقاضیان محترم خدمات ملکی و بدون هزینه است.